Archives pour la catégorie Rénovation

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Mieux vendre et plus vite un bien vide.

Le principe est simple : un appartement ou une maison ne doit pas avoir l’air abandonné.

1 Refaire la peinture de chaque pièce dans une peinture claire et neutre ; enlevez les marques du temps (traces au-dessus des radiateurs, d’une cheminée, les empreintes de tableaux). L’odeur de peinture fraîche laissera une impression  d’entretien soigné.

2 Continuez à  entretenir l’intérieur et  les extérieurs ( tonte, ramassez les feuilles…) Veillez au bon éclairage de chaque pièce. Ne négligez pas le ménage (toile d’araignée, poussière..) Pour donner un sentiment de confort, il est important qu’il ne fasse pas trop froid l’hiver.

3 Permettez aux acheteurs potentiels de mieux se projeter avec des images virtuelles. Les annonces sont plus alléchantes. Les images virtuelles révèlent surtout,  le potentiel d’un bien et aident au déclenchement d’un coup de coeur. Ainsi, le visiteur pourra visualiser des travaux possibles, en connaitre l’estimation et  mieux juger de l’encombrement des meubles. 1 Sans titre

 

 

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Jolie maison ancienne de vigneron dans l’Aude à décorer et à réagencer dans un style qui mélange l’ ancien et le moderne.

Projet 3D pour un espace chaleureux, harmonieux et cohérent.

Propositions de  décoration et d’aménagement. Suggestions de couleurs et de matériaux .

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carreaux de ciment / mur brique/mobilier en rotin

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carreaux de ciment, verrière blanche, murs blancs pour agrandir l’espace et pour plus de lumière. Cuisine de couleur. anabel45 1

 

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La couleur pour délimiter les espaces

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Bleu/vert/bois

 

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Ambiance cosy pour cette petite Toulousaine : nouvel agencement, nouvelle décoration.

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après

 

 

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avant

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après

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avant

Au départ, une ambiance plus rustique  ;  des murs de galets un peu trop fréquents. La climatisation  mal placée, la cuisine trop petite et mal agencée.

Le projet fut d’ouvrir davantage entre la cuisine et le salon. Agencer différemment la cuisine, aérer l’espace,  tout en conservant les éléments.

Enlever le faux plafond face à l’escalier, repositionner la clim.

Créer de chaque côté de la cheminée, des étagères et un espace bureau.

Revoir les couleurs, pour une ambiance plus douce.

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projet perspective 3D : création de l’espace bureau , ouverture et agrandissement de la cuisine . Création d’une verrière en hauteur .

 

 

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Projet de perpective 3D / nouvel agencement de la cuisine. Changement du plan de travail, du carrelage au sol. Carrelage mural métro sur un pan de mur.Peinture gris anthracite pour faire oublier les éléments hauts.

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Après

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après

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Après

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Après , peinture de l’escalier, de la rambarde.

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Avant

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après

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Avant

 

 

 

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Nouveau projet d’investissement locatif

Cahier des charges  :

  • Une meilleure rentabilité de l’appartement / Deux locataires au lieu d’un.
  • Une décoration dans un style intemporel
  • Budget mobilier 8000,00€

Un exemple de mon travail :

  • Un plan d’état des lieux
  • Un plan de construction et démolition
  • Un plan d’agencement
  • Un plan électrique
  • Un plan des matériaux
  • Images 3D photo-réalistes
  • Liste d’achats

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exemple d’une partie de la liste d’achats

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Conception architecturale d’un projet de colocation

Défi relevé pour ce projet d’investissement locatif à Toulouse. Le T4 devient un T 6. Nouvel agencement, agrandissement de la cuisine,  création de 2 chambres supplémentaires , d’un wc et de 3 salles de bains . L’espace est optimisé et chaleureux.Les coûts sont maitrisés. Une liste d’achats correspondante est jointe au dossier du client.Le devis de l’entrepreneur accepté, les travaux sont programmés.

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plan d’état des lieux

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plan d’agencement

Vidéo 3D

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l’entrée en image virtuelle

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la cuisine

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cuisine avant

 

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cuisine avant

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chambre1 image virtuelle

 

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chambre1avant

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chambre 2

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chambre 2