Conception 3D : une jolie façon de cacher un téléviseur…..
Conception 3D : une jolie façon de cacher un téléviseur…..
Le nouvel appartement de Maxime .
L’état des lieux : cuisine ouverte sur le séjour, difficulté à placer l’espace Télé. Style recherché : vintage.Changement du mobilier et liste d’achats
Projet d’investissement locatif. Objectif premier : rentabiliser les M2 donc créer une chambre supplémentaire. Plan d’état des lieux, plan de démolition, plan de construction et plan d’agencement.
Le principe est simple : un appartement ou une maison ne doit pas avoir l’air abandonné.
1 Refaire la peinture de chaque pièce dans une peinture claire et neutre ; enlevez les marques du temps (traces au-dessus des radiateurs, d’une cheminée, les empreintes de tableaux). L’odeur de peinture fraîche laissera une impression d’entretien soigné.
2 Continuez à entretenir l’intérieur et les extérieurs ( tonte, ramassez les feuilles…) Veillez au bon éclairage de chaque pièce. Ne négligez pas le ménage (toile d’araignée, poussière..) Pour donner un sentiment de confort, il est important qu’il ne fasse pas trop froid l’hiver.
3 Permettez aux acheteurs potentiels de mieux se projeter avec des images virtuelles. Les annonces sont plus alléchantes. Les images virtuelles révèlent surtout, le potentiel d’un bien et aident au déclenchement d’un coup de coeur. Ainsi, le visiteur pourra visualiser des travaux possibles, en connaitre l’estimation et mieux juger de l’encombrement des meubles.
Jolie maison ancienne de vigneron dans l’Aude à décorer et à réagencer dans un style qui mélange l’ ancien et le moderne.
Projet 3D pour un espace chaleureux, harmonieux et cohérent.
Propositions de décoration et d’aménagement. Suggestions de couleurs et de matériaux .
Au départ, une ambiance rustique et sombre. La climatisation mal placée et la cuisine trop petite et mal agencée.
Le projet fut d’ouvrir entre la cuisine et le salon. Agencer différemment la cuisine, aérer l’espace, tout en conservant le mobilier.
Enlever le faux plafond face à l’escalier, repositionner la clim.Revoir les couleurs, pour une ambiance plus douce.
Cahier des charges :
Un exemple de mon travail :
Défi relevé pour ce projet d’investissement locatif à Toulouse. Le T4 devient un T 6. Nouvel agencement, agrandissement de la cuisine, création de 2 chambres supplémentaires , d’un wc et de 3 salles de bains . L’espace est optimisé et chaleureux.Les coûts sont maitrisés. Une liste d’achats correspondante est jointe au dossier du client.Le devis de l’entrepreneur accepté, les travaux sont programmés.
Vidéo 3D
Objectifs : Optimiser l’espace et créer une atmosphère chaleureuse et ordonnée tout en maîtrisant les coûts .
-Murs et plafond blancs (le plafond actuel écrase trop l’espace)
–Dégagement et agrandissement de la vitrine centrale
–Meubles de rangement disposés sur un seul côté
–Harmonie dans les portants
–Fixations symétriques des étagères murales
Coté déco : 2 projets
–Meuble de métier comme élément central
-Suspensions en rotin et luminaires ampoules diamant
-Tasseaux de bois (derrière le comptoir) pour plus de chaleur ou mur de briques à récupérer
-Harmonisation du comptoir avec le meuble de métier
Etat d’origine :
Objectifs de la mission :
2 chambres ( dont une d’appoint avec bureau), 1 salle de bain.
Contraintes :
-La hauteur de plafond le plus haut 2,20 m
Ma mission : Projet de rénovation de l’ensemble de la maison.
Ré-agencement de l’ensemble et rénovation en conservant l’esprit des lieux.
Déplacement de la cuisine et conception, agrandissement du salon, création de salles de bain, ouverture de murs pour mise en place de verrière.
Étape 1
Conceptions architecturales :
-Plans 2 D (état des lieux, plans après travaux, plan d’agencement, plan électrique)
-Images 3D pour validation des matériaux, de l’agencement
-DCE et Appels d’offres
Etape 2
-Suivi de chantier, coordination des différents intervenants
Etape 3
-Réception du chantier
Avant/après