Archives de catégorie : rénovation

Aménagement des combles en suite parentale

Au départ juste un plateau :

Un espace à structurer en chambre, dressing, salle de bain avec Wc et bureau

Le Projet 3D

La chambre avec la tête de lit en placo ; étagères et prises encastrées

Avant , des étagères

Le projet : un espace bureau

Le dressing

La salle de bain en zélliges

La Réalisation

Il s’agissait dans ce projet de rénover entièrement la maison. Repenser entièrement l’intérieur, la décoration et l’agencement.

Créer un escalier pour accéder au comble.

Les clients souhaitaient un style chaleureux et épuré. Des tons clairs …

Changement de toutes les ouvertures extérieures et intérieures, salle de bain, cuisine….
Nouvelle implantation de la cuisine et de la salle de bain
création de l’escalier
L’entrée à l’origine
L’entrée en 3D . Remplacement des portes , du sol. Choix d’un carrelage style « béton ciré » en 90×90. Création d’un placard profond, pour vêtements et chaussures. Agrandissement de la porte de la cuisine pour plus de praticité.
Une cuisine épurée, avec un ilot central ( élément bas et 4 places assises)
Plan de travail et crédence en pierre ou en marbre
la pièce à vivre avant
la pièce à vivre : projet 3D
Salle de bain avant
salle de bain , projet 3D
Grande douche, baignoire semi-ilot, zelliges….
chambre avant
Projet 3D chambre , moulures en MDF

Rénovation appartement T2 – Photos avant/ après

Rénovation complète pour ce joli appartement T2 à Toulouse -conception ( plans 2D, 3D et shopping list) et réalisation des travaux

LE CAHIER DES CHARGES :

  • FEMININ
  • COSY
  • PRATIQUE / OPTIMISATION DE L’ESPACE
  • CHALEUREUX
PLAN D’AGENCEMENT APRES TRAVAUX

APRES

AVANT – La cuisine était sous l’escalier et l’espace salon, étroit , coincé au fond.

APRES – Nous avons agrandi l’espace défini pour la cuisine en réduisant la SDB.

Le salon est beaucoup plus spacieux et permet aussi de profiter de la terrasse.

Conception d’un placard et de niches en placo pour optimiser l’espace sous l’escalier.

La salle de bain avant
Conception 3D
Réalisation après

Mieux vendre et plus vite un bien vide.

Le principe est simple : un appartement ou une maison ne doit pas avoir l’air abandonné.

1 Refaire la peinture de chaque pièce dans une peinture claire et neutre ; enlevez les marques du temps (traces au-dessus des radiateurs, d’une cheminée, les empreintes de tableaux). L’odeur de peinture fraîche laissera une impression  d’entretien soigné.

2 Continuez à  entretenir l’intérieur et  les extérieurs ( tonte, ramassez les feuilles…) Veillez au bon éclairage de chaque pièce. Ne négligez pas le ménage (toile d’araignée, poussière..) Pour donner un sentiment de confort, il est important qu’il ne fasse pas trop froid l’hiver.

3 Permettez aux acheteurs potentiels de mieux se projeter avec des images virtuelles. Les annonces sont plus alléchantes. Les images virtuelles révèlent surtout,  le potentiel d’un bien et aident au déclenchement d’un coup de coeur. Ainsi, le visiteur pourra visualiser des travaux possibles, en connaitre l’estimation et  mieux juger de l’encombrement des meubles. 1 Sans titre

 

 

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Jolie maison ancienne de vigneron dans l’Aude à décorer et à réagencer dans un style qui mélange l’ ancien et le moderne.

Projet 3D pour un espace chaleureux, harmonieux et cohérent.

Propositions de  décoration et d’aménagement. Suggestions de couleurs et de matériaux .

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carreaux de ciment / mur brique/mobilier en rotin

anabel 2 copie

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carreaux de ciment, verrière blanche, murs blancs pour agrandir l’espace et pour plus de lumière. Cuisine de couleur. anabel45 1

 

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La couleur pour délimiter les espaces

anabel 13

Bleu/vert/bois

 

Ambiance cosy pour cette petite Toulousaine : nouvel agencement, nouvelle décoration.

PLAN D’ETAT DES LIEUX

Au départ, une ambiance  rustique et sombre.   La climatisation  mal placée et la cuisine trop petite et mal agencée.

 

 

 

Le projet fut d’ouvrir  entre la cuisine et le salon. Agencer différemment la cuisine, aérer l’espace,  tout en conservant le mobilier.

 

Enlever le faux plafond face à l’escalier, repositionner la clim.Revoir les couleurs, pour une ambiance plus douce.

 

 

 

 

 

Le salon et l’espace bureau
la chambre
la salle de bain

Nouveau projet d’investissement locatif

Cahier des charges  :

  • Une meilleure rentabilité de l’appartement / Deux locataires au lieu d’un.
  • Une décoration dans un style intemporel
  • Budget mobilier 8000,00€

Un exemple de mon travail :

  • Un plan d’état des lieux
  • Un plan de construction et démolition
  • Un plan d’agencement
  • Un plan électrique
  • Un plan des matériaux
  • Images 3D photo-réalistes
  • Liste d’achats

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exemple d’une partie de la liste d’achats

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Projet de conception d’aménagement et de décoration d’un plateau toulousain

Etat d’origine :

pl2png Pl 1

Objectifs de la mission :

•Concevoir un vaste espace à vivre avec 1 cuisine ouverte, chaleureux et contemporain.

2 chambres ( dont une d’appoint avec bureau), 1 salle de bain.

•Optimiser l’espace, prévoir du rangement.
•Etablir un plan électrique
•Réaliser la décoration, faire le choix des matériaux pour le sol, le carrelage, l’habillage des murs.

Contraintes :

-Budget serré

-La hauteur de plafond le plus haut 2,20 m

Conception 3D
plateau apres 19
Travaux : 
entree
 Réalisation
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cuisine
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Ma mission : Projet de rénovation de l’ensemble de la maison.

Ré-agencement de l’ensemble et rénovation en conservant l’esprit des lieux.

Déplacement de la cuisine et conception, agrandissement du salon, création de salles de bain, ouverture de murs pour mise en place de verrière.

Étape 1

Conceptions architecturales :

-Plans 2 D (état des lieux, plans après travaux, plan d’agencement, plan électrique)

-Images 3D pour validation des matériaux, de l’agencement

-DCE et Appels d’offres

Etape 2

-Suivi de chantier, coordination des différents intervenants

Etape 3

-Réception du chantier

Avant/après

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après

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avant

 





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L’entrée après

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L’entrée avant

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couloir après

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couloir avant

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Projet 3D cuisine

cuisine après

3AV

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salon

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salle de bain avant

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projet 3D

5 ap

projet 3D

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réalisation

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réalisation SDB

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Création salle de bain 2

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WC

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Rénovation salle de bain 3

Rénovation : projet locatif (séduire en dépensant le moins possible)

Comment rentabiliser très vite votre location ? Quelles sont les priorités ? Comment séduire les futurs clients ? Comment valoriser un bien ?

Le bien a été loué dès l’achèvement des travaux.

Pour ce projet à Castelnaudary :

1 ère étape

Conception architecturale :

– En plan 2D avant et après travaux  .

-En images 3D pour validation du choix des matériaux et de la décoration.

2ème étape 

-Suivi de chantier

-Liste d’achats à moindre coût (mobiliers, accessoires de décoration, luminaires, électro-ménager, vaisselle…..).

-Achats, gestion des livraisons

3ème étape 

-Mise en place et réception de chantier

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cuisine avant

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cuisine après

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pièce à vivre avant

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projet 3D

cof

Réalisation après

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Réalisation après