Archives de catégorie : région toulousaine

Rénovation : projet locatif (séduire en dépensant le moins possible)

Comment rentabiliser très vite votre location ? Quelles sont les priorités ? Comment séduire les futurs clients ? Comment valoriser un bien ?

Le bien a été loué dès l’achèvement des travaux.

Pour ce projet à Castelnaudary :

1 ère étape

Conception architecturale :

– En plan 2D avant et après travaux .

-En images 3D pour validation du choix des matériaux et de la décoration.

2ème étape

-Suivi de chantier

-Liste d’achats à moindre coût (mobiliers, accessoires de décoration, luminaires, électro-ménager, vaisselle…..).

-Achats, gestion des livraisons

3ème étape

-Mise en place et réception de chantier

cuisine avant

cuisine après

pièce à vivre avant

projet 3D

Réalisation après

Réalisation après

Agencement et décoration d’une boutique de vêtements

Chez Look By Lia à Toulouse

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Projet

image 3D

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réalisation

Agencement et décoration de bureaux dans un local commercial à Toulouse

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Projet de conception architecturale d’un plateau de 60 m2 avec vitrines.

Ma réalisation : images virtuelles 3D, plans 2D après travaux, électrique et d’agencement, liste d’achats.

CAHIER DES CHARGES : 1 espace détente et accueil, 4 box, 1 coin cuisine, 1 salle de réunion, 1WC. Normes ERP. Respect du budget.

L’AMBIANCE SÉLECTIONNÉE par le client : chaleureuse, tendance, naturelle.

J’AI DONC PROPOSÉ pour le sol un pvc imitation parquet pour professionnel, passage intense ; un mur de pierre pour l’espace détente, pour plus de caractère. Des verrières, claustra pour faire rentrer la lumière, des plantes vertes pour le côté naturel. J’ai privilégié aussi du mobilier transparent qui encombre moins l’espace.

Conception architecturale de l’agencement et de la décoration. Images 3D vue : bureau 1 et 2, banque d’accueil

Espace attente et bureau 1

Vue depuis l’entrée, de l’accueil et des box 2, 3 et 4.

Vue de l’espace cuisine/ salle de réunion

Le choix du mobilier de bureau

L’agencement

Rénovation : avant et après travaux Maison à Montpellier

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C’est une jolie maison des années soixante à Montpellier. J’ai conçu le ré-agencement de la pièce à vivre et de la cuisine. J’aime beaucoup le résultat.

A l’origine, que des petites pièces desservies par un long couloir orange, presque fluo !

La maison est complètement méconnaissable après 9 mois de travaux, tant l’espace a été restructuré. Les sols, les fenêtres ont été changé. Les cloisons du couloir et des différentes petites pièces abattues pour obtenir un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte. Les portes ont été récupéré et modernisé.

L’entrée avant : des carreaux de ciment certes, mais une couleur un peu spéciale, un peu » vieillotte » !

Le couloir après : nettement mieux…

La pièce à vivre avant : 2 petites pièces comme ceci.

La pièce à vivre après sans la cloison / Fenêtre et grille modifiées.

J’ai crée une grande ouverture donnant sur le jardin.

Au sol, du vrai parquet pour le côté chaleureux.

J’ai imaginé sur le pilier de droite, une cheminée à l’éthanol. Elle sera bientôt là.

La cuisine avant :

La cuisine après (sans la cloison) spacieuse, un peu rétro, avec sa crédence et l’effet tapis autour de l’ilot, en patchwork de carreaux de ciment.

A quoi va ressembler votre maison ?

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Les espaces jour et nuit définis, il nous restait à sélectionner les sols, la faïence, la verrière, la rambarde de l’escalier, l’agencement de l’ensemble….

Les choix se sont portés principalement vers des carreaux de ciment, du bois (carrelage imitation parquet, stratifié pour le haut), portes en chêne ….

Créer un espace chaleureux, un mélange d’ancien et de moderne .

l’entrée / rambarde en bois peint

le salon

vue cuisine/ verrière coulissante

la cuisine

wc du bas

chambre du bas/ tête le lit en placo

couloir du haut

le coin bureau

la salle de bain

la douche

chambre 1/rangement pont

chambre 2/ tête de lit placo

Conception d’une cuisine

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après

avant

Mon projet pour cette cuisine :

Un agencement pratique et fonctionnel :

-agrandissement du plan de travail

-Espace repas

-Pose d’une verrière

2 ambiances au fil du temps …..

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coloirfghjk

T18
T36 salon bis

entree

maison 014 IMGP0037 cuisine aprésXX

Rénovation de salle de bain

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Je conçois le nouvel espace salle de bain. Le client fait lui-même les travaux.

Ses voeux : une douche à l’italienne, optimiser l’espace, un plan 2 vasques.

Côté goûts : carreaux de ciment, plantes vertes…..

L’espace salle de bain avant :

Une baignoire, 1 vasque, le sèche serviette dans la chambre….La contrainte, la colonne d’évacuation de la copropriété qui délimite le coin lavabo et la baignoire.

Avant

salle de bain avant

conception 3D de la sdb

Alignement de la cloison sur la colonne d’évacuation, création de niches . La douche est ainsi plus grande en largeur.

suppression du placard , recul de la machine à laver et du ballon d’eau chaude dans la placard de l’entrée, pour gagner en espace.

sèche-serviette intégré dans la salle de bain . Création d’une porte qui sépare la chambre de la salle de bain.

plan 2 vasques, robinetteries encastrables

Plan initial

Plan après travaux

Home staging / colocation étudiante Toulouse

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Pour se démarquer des autres et limiter le turn over, de plus en plus de propriétaires d’appartement font appel au home staging.

Le but étant : de louer mieux et plus vite en dépensant le moins.

Comment ? En sachant mettre en valeur un bien et révéler son potentiel.

Je réalise souvent du home staging pour des projets de colocation étudiante. De la conception du projet, en passant par les travaux jusqu’à la mise en place finale.

Voici un exemple : Les photos d’avant.

Cet appartement était trop sombre et encombré. Les rideaux masquaient le jour et tombaient sans cesse. Certains meubles nous semblaient inadaptés à l’espace.

Nous avons décidé d’épurer, d’harmoniser les couleurs. De changer le meuble télé trop haut, il assombrit la pièce ; la table basse trop grande pour l’espace.

Pour pallier au manque de lumière, nous avons entrepris de repeindre tous les murs en blanc y compris la brique. Rajouter du jaune dans le coin le plus sombre, la couleur la plus lumineuse.

Changer les rideaux pour des stores plus légers. Privilégier des meubles bas. Fixer des miroirs pour refléter le jour.

Enfin, nous avons repensé la lumière artificielle et rajouté des suspensions.

Les photos après :

Investissement locatif : gagnez de l’argent à ne rien faire !

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Il s’agit d’un projet d’investissement locatif pour des étudiants, route de Muret à Toulouse ; 73 m2 environ, à ré-agencer. Au départ, un grand séjour et deux chambres. J’ai crée deux chambres supplémentaires et deux salles de bain. Les contraintes restent toujours les murs porteurs et les évacuations.

Nous nous occupons de tout, de la conception à la réalisation. Architecte d’intérieur et entrepreneurs, notre objectif est de transformer la surface, en espace rentable pour vous. Esthétique aussi, pour provoquer un coup de coeur et fonctionnel. Il ne s’agit pas non plus de dénaturer les lieux ; il faut garder en tête, la revente. Enfin, notre but est de vous faire dépenser le moins d’argent possible, grâce à notre expérience et savoir-faire.

Ainsi, tous nos projets ont trouvé même avant la fin des travaux, des locataires. Des images photo-réalistes dévoilaient l’appartement tel qu’il serait.

En savoir plus….www.lovelldeco.fr

LOVELL Déco – Architecture d'intérieur et décoration

Réinventons votre intérieur

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