Déc 13

Home Staging Toulouse

Quand on se décide à vendre un bien, on n’a pas envie de dépenser de l’argent dans d’éventuels travaux d’amélioration. Et pourtant….

Une cuisine,  comme celle-ci ne fera pas franchement envie !! Hors, la cuisine est une pièce décisive dans le déclenchement d’un acte d’achat.

Cette cuisine est vieillotte comme l’électroménager. Il n’y a pas de plan de travail. Peu de rangements,  c’est très encombré.

C’est toujours un plus aussi, d’avoir une table dans cet espace. Ici, elle gêne la circulation.

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La majorité des gens vont  préfèrer un espace ouvert ou semi-fermé,  avec une verrière par exemple.

En home staging, il faut savoir déclencher le coup de coeur.

Moderniser et  mettre en valeur à moindre frais ;  il y a des tas d’astuces pour cela.

Désencombrer, dépersonnaliser  sans dépouiller.

Un bien se vendra plus vite et à son prix si des travaux  ne sont pas à envisager. Donnez l’envie d’avoir envie comme dirait quelqu’un…

Mon projet pour cette cuisine :

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Nov 20

Projet de rénovation pour la colocation, à Toulouse

Un bref  aperçu du projet de la colocation étudiante. Nous en sommes à la conception. Les attentes du client sont : une ambiance chaleureuse, moderne et un style naturel (plantes vertes, bois….).

Le budget est serré.

Les travaux vont commencer dans un mois.

Pour ce projet, nous avons décidé de changer le sol (en lino et moquette pour l’instant) pour du stratifié bois, remplacer  les portes du salon, de créer une ouverture dans la cuisine. De rénover la salle de bains, moderniser la  cuisine et rafraîchir les chambres.

Quelques images du  projet en 3D ; sa réalisation dans quelques mois….

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Oct 22

Investissement VEFA, à quoi va ressembler mon appartement ?

Ce n’est pas toujours évident de se projeter à partir d’un plan 2D….

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Pour imaginer la décoration de cet appartement, son aménagement et l’optimisation de l’espace, rien ne vaut la 3D.

Les attentes de ma cliente, une cuisine ouverte, des tons doux, neutres. Une chambre romantique, une chambre d’amis qui fait aussi office de bureau. La contrainte : utiliser au maximum son mobilier.

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J’ai donc imaginé une verrière pour isoler un peu le  salon. Une cuisine en L avec un maximum de rangements bas coulissants et des éléments muraux.

Dans la partie salon, à l’opposé du canapé, j’ai placé une console extensible pour recevoir 4 convives.

En images photo-réalistes :

Le salon :

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La cuisine :

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La chambre :

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La chambre d’ami /bureau

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Dans quelques mois , les vraies photos…

Juin 04

Home staging / colocation étudiante Toulouse

Pour se démarquer des autres et  limiter le turn over, de plus en plus de propriétaires  d’appartement font appel au home staging.

Le but étant :  de louer mieux et plus vite en dépensant le moins.

Comment ?  En  sachant mettre en valeur un bien et révéler son potentiel.

Je réalise souvent du home staging pour des projets de colocation étudiante. De la conception du projet, en passant par les travaux jusqu’à  la mise en place finale.

Voici un exemple : Les photos d’avant.

Cet appartement était trop sombre et encombré. Les rideaux masquaient le  jour et  tombaient sans cesse. Certains meubles nous semblaient inadaptés à l’espace.

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Nous avons décidé d’épurer, d’harmoniser les couleurs. De changer le meuble télé trop haut,  il  assombrit la pièce ; la table basse trop grande pour l’espace.

Pour pallier au manque de lumière, nous avons entrepris de repeindre tous les murs en blanc y compris la brique. Rajouter du jaune  dans le coin le plus sombre, la couleur la plus lumineuse.

Changer les rideaux pour des stores plus légers. Privilégier des meubles bas. Fixer des miroirs pour refléter le jour.

Enfin, nous avons repensé la lumière artificielle et rajouté des suspensions.

 

 

Les photos après : 

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Mar 01

Rénovation : avant et après travaux Maison à Montpellier

C’est une jolie maison des années soixante à Montpellier. J’ai conçu le ré-agencement de la pièce à vivre et de la cuisine. J’aime beaucoup le résultat.

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A l’origine, que des petites pièces desservies par un long couloir orange, presque fluo ! UNADJUSTEDNONRAW_thumb_210e

 

La maison est complètement méconnaissable après 9 mois de travaux, tant l’espace a été restructuré. Les sols, les fenêtres ont été changé. Les cloisons du couloir et des différentes petites pièces abattues pour obtenir un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte. Les portes ont été récupéré et modernisé.

L’entrée avant : des carreaux de ciment certes, mais une couleur un peu spéciale, un peu  » vieillotte » !
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Le couloir après : nettement mieux… UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2283

 

La pièce à vivre avant : 2 petites pièces comme ceci.
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 La pièce à vivre après sans la cloison / Fenêtre et grille modifiées.

J’ai crée une grande ouverture donnant sur le jardin.

Au sol, du  vrai parquet pour le côté chaleureux.

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J’ai imaginé sur le pilier de droite, une cheminée à l’éthanol. Elle sera bientôt là.

La cuisine avant :

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La cuisine après (sans la cloison) spacieuse, un peu rétro, avec sa crédence et l’effet tapis autour de l’ilot,  en patchwork de carreaux de ciment. 
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C’est chouette non ?

 

 

Sep 26

Projet : restauration rapide, région toulousaine

Transmettre une image sobre, raffinée, naturelle pour un kebab. Tel était l’enjeu !

A noter, un espace restreint.  J’ai  alors, associé différentes hauteurs de table, pour moins de promiscuité.

Photos :

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